Raport kontrolny umowy podwykonawczej
Budowa hali sportowej (zamówienie publiczne) · Roboty budowlane · Rola firmy: Podwykonawca (konstrukcje żelbetowe)
Stan prawny na 20.07.2026
Wykryto 5 niezgodności wymagających decyzji przed podpisem.
Najważniejsze powody:
- Kary umowne — 0,5% za każdy dzień „opóźnienia" bez górnego limitu (ekspozycja większa niż w Kontrakcie Głównym).
- Waloryzacja — wynagrodzenie ryczałtowe „niezmienne", brak klauzuli z art. 439 PZP.
- Płatność — zapłata uzależniona od rozliczenia Wykonawcy z Inwestorem (pay-when-paid).
I. Zestawienie kluczowych warunków
Według kolejności paragrafów projektu umowy; ocena zgodnie z aktualnym stanem prawnym.
| Lp. | Przedmiot analizy | Zapisy projektu umowy | Podstawa | Wynik | Co negocjować | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kary umowne | §8 ust. 1: „0,5% wynagrodzenia brutto za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu, bez górnego limitu" | art. 483–484 KC | Niezgodny | Wprowadzić górny limit kar (np. 20% wynagrodzenia) oraz zmienić „opóźnienie" na „zwłokę". | DO DECYZJI |
| 2 | Termin zapłaty | §6 ust. 3: „zapłata w terminie 45 dni od doręczenia faktury Wykonawcy" | art. 464 PZP | UWAGA | Skrócić do 30 dni od daty wpływu faktury w KSeF. | — |
| 3 | Waloryzacja wynagrodzenia | §4 ust. 1: „wynagrodzenie ryczałtowe, niezmienne przez cały okres realizacji" | art. 439 PZP · art. 632 KC | Niezgodny | Dodać klauzulę waloryzacyjną zgodną z art. 439 PZP (próg i mechanizm zmiany). | DO DECYZJI |
| 4 | Zabezpieczenie należytego wykonania | §10 ust. 2: „10% wynagrodzenia, zwrot 30 dni po odbiorze końcowym" | art. 449–453 PZP | Zgodny | — | — |
| 5 | Płatność uzależniona od wykonawcy | §6 ust. 5: „zapłata następuje po rozliczeniu Wykonawcy z Inwestorem" | art. 465 PZP | Niezgodny | Uniezależnić termin zapłaty od rozliczeń Wykonawcy z Inwestorem. | DO DECYZJI |
II. Porównanie z KG / KC / PZP
Zgodność projektu umowy z wymaganiami Kontraktu Głównego.
| Lp. | Warunek KG/KC/PZP | Zapisy projektu umowy | Zapisy KG | Analiza | Wynik | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Katalog i limit kar | 6 rodzajów kar, brak limitu | 3 rodzaje kar, limit łączny 15% | Projekt nakłada kary surowsze niż Kontrakt Główny — narusza art. 463 PZP. | Niezgodny | DO DECYZJI |
| 2 | Termin realizacji | 120 dni od podpisania umowy | 150 dni od przekazania placu budowy | Krótszy termin i inny moment rozpoczęcia biegu niż w KG — ryzyko kar za zwłokę niezależną od Podwykonawcy. | UWAGA | — |
| 3 | Okres gwarancji | 60 miesięcy | 36 miesięcy | Projekt wydłuża gwarancję ponad wymóg KG — dodatkowe zobowiązanie bez odzwierciedlenia w wynagrodzeniu. | Niezgodny | DO DECYZJI |
| 4 | Procedura odbioru | Odbiór na wniosek, 14 dni na przystąpienie | Odbiór na wniosek, 14 dni | Zapis zgodny z Kontraktem Głównym. | Zgodny | — |
III. Obowiązki i terminy
Kluczowe terminy realizacji obowiązków Podwykonawcy (dni = kalendarzowe).
| Lp. | Przedmiot | Opis czynności | Termin | Ilość dni | Brak wykonania | Wynik |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | §5 — Zgłoszenie gotowości do odbioru | Pisemne powiadomienie Wykonawcy o gotowości robót zanikających | przed zakryciem robót | 3 dni | Kara 500 zł za każdy dzień zwłoki | UWAGA |
| 2 | §7 — Usunięcie wad | Usunięcie wad stwierdzonych przy odbiorze w terminie wyznaczonym | od doręczenia wezwania | 7 dni | Wykonanie zastępcze na koszt Podwykonawcy | Zgodny |
| 3 | §9 — Polisa OC | Przedłożenie aktualnej polisy OC z sumą min. 1 000 000 zł | przed rozpoczęciem robót | — | Prawo odstąpienia od umowy przez Wykonawcę | Zgodny |
Powyższy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i analityczny. Nie stanowi opinii prawnej, porady prawnej ani interpretacji przepisów prawa i nie może być traktowany jako rekomendacja postępowania w konkretnej sprawie. W celu uzyskania wiążącej oceny prawnej konieczne jest zasięgnięcie indywidualnej porady prawnej.